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维护好楼市调控的政策原貌
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维护好楼市调控的政策原貌
* 来源 : 证券日报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-07-03 * 浏览 : 37

       中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上再次强调,要增加普通商品住房供应,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。

       5月中旬,“稳增长”的信息被媒体、市场解读成房地产调控即将放松,随后6月份10天之内,银监会、央行、住建部、发改委四部委从不角度密集表态楼市调控不动摇。

       虽然中央继续调控的决心十分坚定,但是房价在纷杂的舆论环境以及刚需购买之下再次抬头,城市中心的二手房价更是涨势回潮。笔者以为,房地产调控的政策环境十分稳定,坚持调控不动摇之意十分坚决,但是调控的各种舆论环境则助长了房价上涨,造成调控预期模糊。与其对各地出台的微调政策言过其实的解读,不如暂时冷却,让房地产调控在既定方针下平稳执行。

       0.7倍的优惠利率与以往并无相差,但在这个敏感时点,却成为热议的话题。

       降息之后,央行下发的例行文件中重复了关于首套房贷优惠利率可下浮30%的内容。在广州市下发的文件流出之后,关于七折优惠问题,相关部门负责人做出了详细的解释。但几天之后,河南关于七折优惠利率的文件草稿,再次遭遇媒体炒作。

       陆家嘴金融论坛上,耶鲁大学金融学教授陈志武在接受采访时表示,“相对一个比较容易刺激经济增长的方法,就是把房地产调控政策放松一些,这样的话多少还有那么多投资需求,还有刚性需求,可以带动一些相关的行业继续往上涨。”随后,陈志武教授的采访被媒体转成“应该放松房地产调控”。

       部委在重申房地产调控之时,也指出了媒体不负责任的炒作。6月10日,有媒体发表了题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的文章,12日,发改委即发表声明称近期无人接受过该报采访,“有关报道纯属捏造”。6月14日,央行新闻发言人也对“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”传闻进行回应,称个别媒体有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。

       在这反反复复之中,市场沸腾了。迫于资金链的紧张,开发商不敢轻易尝试捂盘惜售,但优惠已经缩减,而在二手房市场,捂盘惜售成了业主坐地涨价的伎俩。

       “稳定房地产调控政策,增加普通商品住房的供应,投以投机投资性需求,巩固调控成果”这个房地产调控思路,从去年末房地产调控初见成效后就已确定。在房地产调控政策稳定的时期,与其对各地微调政策捕风捉影地大肆渲染,不如冷却房地产调控的舆论环境,让调控可以按照既定路线继续执行。