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多房企超额完成上半年销售目标 万科恒大率先抄底拿地
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多房企超额完成上半年销售目标 万科恒大率先抄底拿地
* 来源 : 证券日报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-07-05 * 浏览 : 37

      

 

 

 

       有消息人士指出,万科保利等标杆房企认为6月楼市成交量难判市场回暖,加速推货,消化库存仍为第一要务

       “没想到我们居然提前完成了上半年的销售任务。”万科北京公司副总经理肖劲在 “东西豪宅强强对话暨下半年豪宅市场前景论道”活动上笑着向记者表示,“我们定任务往往是比较进取的,当时大家都说今年上半年没戏,结果到6月中旬左右,上半年任务居然就完成了。”

       而7月4日晚,万科也公布了其6月份的销售简报和拿地情况。根据公告显示,万科6月份实现销售面积122.4 万平方米,销售金额133.2 亿元,环比5月份分别增长19.41%和24.25%,与去年同期相比在销售面积上增长8.51%,销售金额则几乎持平。而这也表示,万科今年6月份旗下项目的售价已较5月份有所提高,相比去年同期也出现微增。2012 年1~6 月份,万科则累计实现销售面积602.5 万平方米,销售金额625.4 亿元。

 

       超额完成半年目标

 

       事实上,超额完成上半年销售目标的房企不止万科一家。本报记者根据多方获取的最新消息不完全统计,截止到7月4日,多家标杆房企上半年销售业绩完成其全年销售目标的50%以上。

       “目前,我们已经完成了全年的销售任务。”保利地产北京公司副总经理王英男在上述活动上向记者如是表示。

       除此之外,据记者了解,截至6月底,华润置地累计实现合同销售233亿,已达到全年400亿元目标销售的58%;绿城集团合同加协议销售金额达219.5亿元,完成全年目标 400亿元的54%;融创中国累计实现合约销售金额125.2亿元人民币,完成全年220亿目标的56.9%;建业地产合同销售额达51亿元,完成今年合同销售目标的57%。

       更为值得注意的是,据链家地产市场部统计数据显示,中海前5月实现的销售额已经占其全年销售目标的62.87%,世茂房地产也在5月完成了其全年销售目标的53.66%。

       对此,北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示,全国楼市明显复苏,尤其降价促销楼市成交量上扬明显,另外市场也开始出现量价同行的局面。

       “对于这轮回暖,我们作为开发商也多少有些意外,所以要仔细分析是由于之前我们采用的以价换量策略产生了效果,还是市场需求不能再继续自我抑制而产生的根本性回暖。”肖劲对记者如是表示。

       张大伟也同时强调,本轮成交复苏非普遍性,目前市场虽有松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,其中部分可能有途径入市,但是难以支撑全面回暖。 

 

       加速推货消化库存

 

       无独有偶,记者了解到,从6月底开始,包括万科、保利地产等在内的一线房地产标杆上市公司的高管,已经多次进行内部沟通,讨论下半年市场形势和相关的定价策略。目前,上述房企暂时认定6月的成交数据难于断定市场回暖,加速推货消化库存仍是目前第一要务。

       值得一提的是,万科保利近期在高端产品上颇费工夫,五矿万科如园和保利东郡联袂同时推出楼王,试探高端楼市。

       王英男指出,保利东郡项目从6月开始,销售速度明显提升。与保利东郡类似,肖劲也告诉记者,如果从5月1日开始计算,截至6月30日,如园认购额已近5亿元。

       对此,肖劲和王英男在上述活动上一致看好高端楼市下半年的销售前景,有升级换代需求的购房者已经压抑了很久,市场稳定的时候,这些需求将会在下半年逐步地释放。

       不过,虽然开发商表示加速推货消化库存仍是目前第一要务,但在土地市场方面,此前表示只有机会良好才会出手的万科,6月份已经加速了拿地势头。公告显示,其6月份在土地市场5次出手,共支付土地出让金21亿元,其中4次为单独拿地。而此前一段时间,万科即使拿地也几乎全部采取联合体的形式。另一龙头恒大地产在6月则先是以32968元/平方米的楼面价拿下广州天河地王后,又在月底以6亿元竞得了无锡三宗商住用地。而两大地产龙头在土地市场上的表现,也显示出房企对后市的一些信心。