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时评:以打酱油的心态看高价地
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时评:以打酱油的心态看高价地
* 来源 : 新京报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-07-13 * 浏览 : 47

       鲁迅在《阿Q正传》里面讲过一个故事:赵太爷家的儿子中了秀才,阿Q喝了酒就手舞足蹈地说自己也很光彩,因为和赵太爷原来是本家。结果被赵太爷打了一巴掌,骂了句:“你哪里配姓赵?”

       自我感觉良好,跟着别人沾光,好像是很常见的一种现象,至今也长盛不衰。万柳地块刚刚拍出,就有周边二手房卖主毁约涨价,甚至总价200万的房子也跟着涨价。需知万柳地块未来将是至少千万级的产品,200万的房子与之相比,完全是两个价位、两个产品、两个购买群体。不知道这样的房子涨价后的结果是如愿给卖主一个甜枣,还是被人扇一个耳光。

       调控非常时期,各方都要冷静、理性看待高价地的产生。就连拿下万柳地块的中赫置地高层也对外表示,万柳地块只是北京区域市场的个别案例,价格也不能反映房地产市场的整体情况,“不代表房地产市场真正出现复苏”,购房者还是应该理性判断。

       相对于很多开发企业和其他业内人士,普通买房人并没有到万柳地块竞价现场,他们只看到高价地出现的结果,并不知晓过程。值得一提的是,面对少数企业一开始就展现的不惜代价、志在必得的态势,包括一些龙头房企在内,都没有受热闹现场的影响而头脑发热,许多都早早退出竞争,作壁上观。

       为什么这些大房企会成为“看热闹的”?因为他们已经看清,攀高的价格决定了这块地压根和自己没关系。

       万柳地块是有钱企业的地,未来的房子也是有钱人的房子,虽然其传导至市场中有“看涨”,但和普通人、普通住宅相去甚远。大房企都能在高价面前保持理性,买房人难道就不会在涨价的房子面前保持理性?

       万柳地块和普通住宅没关系,和普通买房人没关系,影响到的只是局部高端市场。决定价格的供求关系,特别是普通住宅市场的供求关系并不因为万柳地王出现而变化。

       供求关系没变,调控信号也没变。温家宝总理日前在江苏常州就指出,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,毫不动摇地推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。根据媒体报道,住房和城乡建设部下半年也将强调既有政策,对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,会予以纠正。

       在这样的情况下,房价上涨有持续动力吗?答案是否定的。对于万柳区域,高价地的出现也不过只是一支临时兴奋剂的作用;对于北京其他区域,对于普通住宅,万柳地块那就更远了。因此,请大家都保持冷静,别跟着起哄。