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受“不打折”刺激 百城房价环比又见涨
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受“不打折”刺激 百城房价环比又见涨
* 来源 : 上海证券报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-02 * 浏览 : 52

       中国指数研究院1日发布报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨。其中,70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。

       据统计,与上月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1%以上(含1%)的有7个城市,较上月减少5个;涨幅在1%以上(含1%)的有22个,较上月增加11个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77%,比上月缩小0.13个百分点。

       7月份,北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%,与去年同期相比下跌2.32%,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小。

 

       开发商取消折扣上调房价是主因

 

       报告分析指出,总体来看,7月100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨,同比跌幅收窄,开发商取消折扣上调房价是主因。

       报告指出,近期央行连续降息、降准,新增贷款明显增加,对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

       “除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外,部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市,近期成交量也明显回升。”报告说。

       在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣,另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城价格再次上涨。

       “在正常的市场情况下,只要成交量回升,价格是肯定会上涨的,并不会出现个别专家所说的量涨价跌或者量涨价停滞的现象。”北京中原地产张大伟说。据他观察,最近几个月的成交量复苏已经使得很多城市的房价有明显上涨,部分城市房价已经接近历史最高点。

       他分析认为,虽然从目前市场的发展来看,房价在年内再跌的可能性接近于零。但是,从最近各地及国家部委的13次辟谣可知,房地产调控不会松动,地方微调一旦过度,政府肯定会有预调应对,所以目前来看市场过度反弹的可能性很小。

 

       十大城市新房二手房价环比均上涨

 

       据统计,7月北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比上月上涨0.27%。具体来看,重庆(主城区)涨幅居前,环比上涨1.57%,成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间,深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

       同比来看,十大城市平均价格下跌2.32%,是连续第7个月同比下跌。其中,9个城市同比下跌,下跌城市个数与上月持平。其中,天津跌幅接近6%;成都、重庆(主城区)、上海、杭州、南京、武汉跌幅介于1%-5%之间;广州、深圳跌幅在1%以内;北京同比上涨0.18%,是十大城市中唯一同比上涨的城市。

       另据统计,除天津外,7月份其他9大城市二手住宅价格环比均上涨。具体来看,杭州涨幅居前,环比上涨2.90%,南京、北京、重庆、广州、上海5个城市涨幅在1%-2%之间,成都、深圳、武汉涨幅在0.5%-1%之间,天津环比下跌0.74%。

       同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.69%,跌幅比上月缩小1.12个百分点,各城市与去年同期相比均下跌。具体来看,杭州同比跌幅最大,为10.98%,天津、成都、深圳、上海和重庆5个城市跌幅在5%-8%之间,南京、武汉、广州和北京的跌幅较小,均不超过4%,北京跌幅最小,为1.00%。