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楼市调控新政“已势在必行”
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楼市调控新政“已势在必行”
* 来源 : 东方早报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-07 * 浏览 : 47

       8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈稳步走高态势。业内人士分析,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

       中国指数研究院发布的报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,比6月上涨0.33%,这一涨幅超过6月0.05%的涨幅。

       数据显示,7月份全国多地楼市成交量创调控新高。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变,恐慌性购房者增加,开发商涨价预期增强。其次,信贷政策利好逐渐显现,经过两次降息,购房成本降低拉动了部分需求的购房热情。

       房价的止跌引发了房地产调控进一步收紧的预期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,当前房价面临重新上涨的压力,不出新的调控措施,则下半年涨价的预期将进一步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控,但“调控精神要想转化为执行力,还需相关细化政策予以保障”。

       链家地产市场研究部研究员常清认为,如果市场进一步升温,可能会招致进一步的调控,而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

       土地市场的异动也引发了房价进一步上涨的预期。

       根据链家地产统计,北京、广州、深圳等四大一线城市7月住宅土地出让金为111.8亿元,比6月大涨近1.7倍;平均楼面价却高达7379元/平方米,比6月上涨2.6倍,溢价率为33%,是继2011年3月以来,首次超过30%。一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远超平均水平。

       常清表示,虽然高溢价地块的出现与其优质性有很大关系,但在市场量价逐渐回调的阶段下,也在一定程度上带动市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用。出于楼市调控效果的考虑,不排除中央再出台有关的调控措施。

       此外,地方政府屡屡出现的小动作也引发了市场预期的混乱。加强问责和监管的调控预期也在不断增加。

       7月31日召开的中央政治局会议强调,要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹。

       “当前房价反弹的预期已经形成,如果调控没有新举措,下半年抑制房价反弹的难度很大。”杨红旭说,在目前的市场背景下,房地产调控新政策的出台已经势在必行,“综合各种因素,接下来相关部门可能出台一系列细化措施,既传递出国家抑制房价反弹的决心,又让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。”

       对于调控的走向,业内人士普遍认为,如果市场仍旧保持上涨态势,在限购等现行政策不变的前提下,加大地方调控效果问责力度,加快推进房产税改革,引导和支持房地产企业调整产品结构,增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。