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土地市场或成下轮调控焦点
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土地市场或成下轮调控焦点
* 来源 : 中国广播网 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-13 * 浏览 : 31

       据中国之声《央广新闻》报道,近期的土地市场上,底价、低价成交成为市场主旋律,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市,开发商拿地预期向好,“地王”时有冒出,土地市场已呈现出回暖迹象。

       自6月以来,各地楼市淡季不淡,住宅成交量回升,部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面,土地市场却依然“淡定”,整体保持着低位运转态势。

       然而,在平静的市场之下,已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”。个别城市已呈现回暖迹象。

       在7月30日举行的北京土地拍卖中,和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块,成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前,赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块,折算楼面地价每平方米近4万元,刷新了北京和全国单价地王纪录。

       市场人士认为,目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷,但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。

       个别一线城市,开发商拿地预期向好,“地王”时有冒出,土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦 点?

       虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场,但也在一定程度上影响了人们对调控的预期,可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为,土地市场或成接下来楼市调控关注点。

       土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价,还可能进而导致下一轮土地基价的增高,成为房价上涨的诱因。李国政认为,目前楼市调控进入了敏感期,土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号,从而一定程度上推动市场的非理性发展。

       近期,中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日,央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房;7月19日,国土部和住建部联合发文,要求坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹,7月下旬,国务院派出8个督察组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。