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房企加速推盘寄望“金九银十”
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房企加速推盘寄望“金九银十”
* 来源 : 中国新闻网 * 作者 : 陈璞 * 发表时间 : 2012-08-15 * 浏览 : 60

       进入7月楼市传统淡季,新盘供应的减少和“以价换量”力度的降低使得不少房企的销售额出现明显下滑。不过,虽然8月同样属于淡季,但是房企推盘力度已明显有所增加。业内人士认为,抢占“金九银十”的商机是房企集中开盘的主因,预计下半年房企仍会加速出货,而9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

 

       房企7月销售业绩普降 绿城下滑过半

 

       7月,除首创置业业绩环比上涨47.6%,碧桂园及恒大业绩小幅上涨外,多数房企的业绩出现了大幅下滑。

       中新网房产频道根据公开数据整理发现,包括万科、富力、金地在内的20多家上市房企7月销售业绩在700亿元左右,环比6月下调了近三成。其中,万科下滑22%、保利下滑41%、金地下滑27.8%、绿城下滑54.0%、龙湖下滑32.4%、

       业内人士认为,房企业绩的下滑,除了由于在6月份冲击上半年业绩而使得7月份数据被低估的因素外,与市场上新增供应的减少,以及房企“以价换量”力度的降低都不无关系。

       6月份,房企为了冲刺上半年业绩,加快了供应节奏。进入7月份,房企的推盘速度明显放缓,供应量环比下跌逾4成。相比之下,一线城市的供应量依然稳步增加,而不少二线城市整体呈现出明显的供不应求。受此影响,主要城市新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力有所缓解。

       由于销售市场回暖、库存高位回落,开发商的销售回款压力有所缓解,在北京、上海等一线城市,涨价项目的数量也在逐步增多。

 

       8月各地楼市新盘扎堆入市

 

       从房企上半年的推盘策略来看,大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份,包括保利、万科、恒大、中海在内的房企都新推出不少项目,且多以中小户型、低总价的刚需产品为主,而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标。但是尽管如此,想要在年底的时候轻松完成剩余业绩,接下来的“金九银十”则显得尤为关键。进入8月,房企推盘速度也在进一步加快。

       从一线城市来看,不仅上海预计有28个项目开盘,北京也将有34个项目入市,其中,除10个城区项目外,郊区项目依然占据绝大多数,大兴、通州及昌平均有新老项目入市,创今年来月度开盘量新高。

       此外,广州日报8月10日报道称,7月广州共派出39张一手住宅预售证,由33个项目分获,共包含8554套房源。这也是自今年4月出现8938套预售房源以来,第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。而按照拿到预售证的楼盘要在10天内开盘的规定来看,8月广州楼市也有望因此迎来新一轮巨量供应。

       与此同时,除了京沪穗这样的一线城市以外,部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川新闻网8月8日报道, 8月成都预计新推34个项目,其中纯新盘占比超过6成。此外,部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。

       业内人士认为,新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应,不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高,也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。