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38家上市房企半年营收大涨 房企现金流呈现好转
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38家上市房企半年营收大涨 房企现金流呈现好转
* 来源 : 新京报 * 作者 : 张旭 * 发表时间 : 2012-08-16 * 浏览 : 38

       一份机构研究报告显示,截至8月15日,已经公布半年报的38家房企营收同比大涨,达到670亿元,同比增幅达到25.7%。北京中原地产的这份报告还表明,房企现金流正在好转。

 

       房企净利润总额下滑

 

       统计显示,38家房企净利总额为94.8亿,同比下滑约1.2%。

       北京中原市场研究总监张大伟分析,今年上半年,多数房企选择以价换量,许多项目在一季度都明显降价,影响了利润。另一方面,大部分企业库存增加,库存持有成本及目前的资金利用成本上涨,也使得房企销售回暖的同时利润下降。

       不过,在38家房企中,包括万科等21家房企利润额仍然上涨。

 

       房企现金流正在改善

 

       中原报告还显示,38家房企现金流状况总体正在好转,相比年初,已经渡过最难关。

       在持有现金方面,以万科为例,年中持有现金超过470亿元,较年初增加37%,也远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和。许多企业每股经营活动产生的现金净流量也比一季度有所好转。

       与此同时,不少房企负债率呈现不同幅度的下降趋势。昨天公布半年报的华夏幸福基业,剔除预收账款的资产负债率为60%,较年初下降1.8个百分点。此前公布中报的龙头房企万科,中期净负债率为22.8%,较年初的23.8%进一步下降。招商地产中期净负债率24%,较年初下降2.5%。

       上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期也表示,虽然开发贷仍然偏紧,但房企融资环境在持续改善。今年上半年,企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%,比去年全年提升2个百分点。

 

       分析

 

       降库存仍是巨大挑战

 

       由于房企销售业绩持续下滑,标杆房企的库存量在今年1月曾一度达到历史最高值。

       张大伟认为,主要城市的新房库存量从高位小幅回落,开发商的去库存压力有所缓解。

       不过目前,开发商仍然面临销售和资金双重压力。他预计,今年下半年,库存居高难下,消化库存的任务依然是各家开发商必须面对的巨大挑战。

       据业内分析,房企上半年资金面好转源于“以价换量”政策,由于下半年房企仍将面临库存压力,“以价换量”这一政策仍将延续。