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房产税成楼市调控新方向
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房产税成楼市调控新方向
* 来源 : 中国新闻网 * 作者 : 于立霄 * 发表时间 : 2012-08-21 * 浏览 : 45

       中国楼市在经历了一段时间的政策调控后,房价已从高位走向低谷,止跌后缓慢回升。房价反弹,扩大房产税试点范围成为眼下被媒介提及最多的字眼。业界预计,房产税很可能成为新一轮楼市调控的新方向。

       中国房地产数据研究院数据显示,今年6月份,多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。7月份,部分城市环比成交数据继续增长。交易量回暖带动了价格小幅回升。国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示:7月份,新建商品住宅价格变动情况与6月相比,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。

       针对近期房地产市场出现的新问题,为巩固房地产调控成果,国务院决定从7月下旬开始,派出督查组到各地开展专项督查。多数业内人士认为,此次大规模、高规格的督查过后,新政出台的可能性极大。但不同此前用偏行政手段挤出投机资金、控制房价,新一轮政策或倾向于经济手段。

       目前,呼声最高的就是“房产税”,很多业内专家认为,未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。而40城市住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。

       北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,房产税可能是后期全国楼市调控的新方向。限购政策短期内不会取消,但是从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大,可能会影响到所有非自住房产,房产税试点的扩大可能标志着后限购时代的调控方向。

       中国社科院金融发展部研究所研究员易宪容说,征收房产税要有一个明确的宗旨,在目的明确的情况下,制定一个征收房产税公平公正的税制,建立一个清楚透明的住房信息系统。

       目前,房产税已经上海和重庆试点。张大伟认为,房产税的出现,增加地方政府收入,增加地方政府的稳定收入,一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿,减少地王出现的概率。

       但张大伟同时也谈到了房产税的不利因素,他说,楼市调控很难依赖房产税,在中国的一些大城市中,实际空置房产的比例并不高,大城市的产权属性复杂,在不解决供给的情况下,盲目扩大房产税范围很可能导致存量环节税费被转移到交易环节中。

       业内人士指出,不管房产税定位是什么,应该是差别化的征收,这种差别不只表现在各地的差别,也表现在针对每个人的差别,一定会保障每个人基本的住房需求。