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中坤、华润等开发商纷纷发力旅游地产
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中坤、华润等开发商纷纷发力旅游地产
* 来源 : 赢商网 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-22 * 浏览 : 44

       近日,中坤集团董事长黄怒波表示,中坤以“地产和旅游为核心的稀缺资源差异化经营能力”为核心推动力,并与国家开发银行北京分行签署《开发性金融合作协议》,合作金额50亿元人民币,打造北京门头沟古村落旅游项目。

       借旅游地产之名,行“跑马圈地”之实的游戏,各大开发商愈演愈烈。

 

       多家房企进军旅游地产

 

       龙湖地产品牌部总经理秦力洪曾经接受媒体采访表示,坚持区域聚焦多业态的发展是龙湖的战略:“龙湖目前产品业态丰富,相对较为适应调控。”近几个月,龙湖地产也开始大手笔拿地进军旅游地产,仅近3个月来,龙湖地产共斥资54亿元拿下8000多亩土地,打造旅游地产项目。龙湖地产管理层表示,未来发展的重点之一就是开拓多类新地产业态,其中包括旅游及养老地产。

       而富力地产则窥得海南旅游地产先机,率先入局。早于2006年就进军海南的富力地产,如今正在分享海南的土地盛宴。海南第一大项目陵水黎安主题公园已是富力在海南的第4个项目。短短5年间,富力在海南攻城略地,拿下2万余亩土地,建筑面积超过200万平方米。除了海南外,富力早已在其他区域试水旅游地产,其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。

       万达集团企业文化部总经理石雪清接受媒体采访时也曾表示:“万达预感到了旅游地产作为商业地产的一个新的增长点,存在巨大的商机。旅游地产今后将发展成为同商业地产并驾齐驱的支柱产业。”从2008年至今,一直主营商业地产的万达已斥资近1700亿元,占领了中国旅游地产的半壁江山。

 

       危机潜伏

 

       据统计,房地产行业前100名房企中,至少有1/3介入了旅游地产领域。中信建投研报显示,截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元。

       2012年,旅游地产开发热潮不减。旅游财富网初步统计数据显示,今年一季度,全国旅游地产投资继续井喷,投资上亿元的签约项目就有近70个,总规模达2600多亿元。其中,中信、万科、碧桂园、富力、华润、世茂、雅居乐等房企早已在海南东部滨海沿线、惠东、北部湾等海景资源丰富的地方布局。

       也有开发商称,旅游地产其运营模式还在摸索,加上急功近利的操作方式,造成旅游地产项目不伦不类,且浪费大量旅游资源价值,值得反思。

       事实上,很多开发商都在利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产,在旅游景区,把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式,都照搬过来,并不符合这个区域的特点。

       也有业内人士认为,如今旅游地产就是旅游区地产,有房子没配套,有居所没生活,“把房子卖掉之后,后续的配套很多无法兑付。”更多的是在拿旅游地产之名,做低密度住宅开发,资金链跟不上把旅游地产原本的长线投资产业做成快销变现的产业。最终的景象将会很惨败。