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楼市调控获肯定 开发商看好后市
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楼市调控获肯定 开发商看好后市
* 来源 : 新京报 * 作者 : 刘狄 * 发表时间 : 2012-08-23 * 浏览 : 34

       国务院对各地楼市的专项督察近期有了表态。据《人民日报》海外版昨日报道,从督察情况看,房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实,调控成效显现,要求各地不得以任何理由变相放松调控。

       对于下一阶段楼市调控政策是否会加码,业界看法不一。有分析认为,未来一段时间将有更多有针对性的政策出台,但也有分析认为,维持现有政策即可,政策再度加码的可能性较小。

 

       业内看法不一

 

       针对国务院督察组的表态,北京中原地产市场研究部认为,后续将更多围绕限购限贷操作口径的从严执行,以及加强预售管理、问责制等。若已有政策能从严执行,则市场不具备大幅反弹的条件。未来,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等会再度成为焦点。

       伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计,8月底9月初,一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等楼市调控政策或将出台。与此同时,在限购的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市持续回暖,所以未来楼市成交量将逐步萎缩。目前楼市的量价齐升已是强弩之末,“金九银十”全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。

       亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时认为,新一轮中央房地产调控主要是维持既有政策,再度调控加码的可能较小。

 

       房企保持低调

 

       北京中原地产市场研究部认为,市场成交量的复苏已逐渐普遍地反映在市场售价上。大部分项目的单期开盘供应套数有所减少,部分开发商延缓供应节奏,对后市看好的开发商比例有所增加。

       楼市“量价齐升”的同时,开发商却更为低调。

       保利北京公司副总经理王英男在接受记者采访时表示,当前市场,北京大多数项目,仍然处于以价换量阶段。

       本月,北京东部某项目新一期开盘,在价格上调后仍然取得热销。记者致电了解情况时,该项目负责人介绍,开盘当日的认购额可能接近20亿元,但随后上述人员反复叮嘱记者,“现在是敏感时期,就怕说销售额的事情。”

       在大兴天宫院区域,2011年年底龙湖时代天街以10800元/平米成本价“裸奔”开盘,目前该区域的几个项目,价格都已提至15000元至16000元/平米。

       多数房企表达的观点一致:现在的价位只是勉强踏进盈利平衡点,并不赚钱。

       不过,上市公司中报显示,目前41家已发布公告的房企现金持有量超过1500亿,与年初相比增长超过两成,房企资金链压力出现明显缓解。资金的逐渐充裕使得前期“以价换量”项目纷纷开始上调报价。