网站首页 --- 河南昊澜实业集团有限公司 - 吉祥坊wellbet288_手机吉祥坊 wellbet_吉祥坊苹果客户端下载

中文版   英文版

新闻分类

土地市场供应节奏加快 北京一天新供应9块宅地
首页 > 新闻中心
土地市场供应节奏加快 北京一天新供应9块宅地
* 来源 : 新京报 * 作者 : * 发表时间 : 2012-08-28 * 浏览 : 51

       近期北京土地市场供应节奏明显加快。昨天,北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告,其中宅地9宗。这是8月17日以来第三次集中挂出入市地块,合计包括23宗经营性用地,其中宅地14宗。

 

       多个热点地区再现宅地供应

 

       今年受土地供应节奏的影响,北京已不止一次出现单月宅地“零成交”。而从8月中下旬这一波“供地热”来看,“零成交”在九、十月份将不会出现。

       在这三批挂出的宅地中,虽然城市核心区地块较少,但多数都处于现在较受关注的热点区域。例如,大兴生物医药基地有3块宅地将入市,这一区域目前已有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)、金融街·融汇(楼盘资料)等多盘聚集。再如朝阳区来广营已有融创和方兴、招商和九龙仓分别组团进入,这一次又有一宗9.3万平方米地块入市。此外,亦庄新城两块新供宅地邻近中信新城(楼盘资料业主论坛),2010年曾有中信地产(中信城中信新城)、金融街、首开等知名房企参与地块竞争。

 

       起始楼面价整体保持平稳

 

       8月23日,朝阳区孙河一块宅地入市,起始楼面价超过1.85万元/平方米,仅次于万柳地块,一时受到业内外关注。相对来看,昨天新供应9块宅地,起始单价和区域前期地价保持平稳。

       就热点地块来看,昨天挂出的来广营A2地块起始楼面价10772元/平方米。今年2月,招商地产联合体在来广营底价拿地,楼面价12523元/平方米;去年底,方兴和融创联合体底价拿下来广营B1-B3地块,楼面价10807元/平方米。不剔除公建、小学等配套,大兴生物医药基地3块待出让的宅地,起始楼面价水平在5000-5600元/平方米。而此前龙湖、保利在同一区域拿地楼面价超过7500元/平方米。

       某上市房企市场拓展部门人士表示,包括万科、龙湖等房企在内,不少企业现在手持大量现金,但谈到拿地,都不乏“谨慎”“量入为出”的表态,“低价拿地”也是多数房企的心态,“房企的这种心态不支持土地市场过热”。

 

       9月北京土地出让金有望创年内新高

 

       受供应增加的影响,北京9月土地出让金也有望创年内新高。今年单月最高纪录由7月保持,当月土地出让金合计93.6亿元。

       根据出让时间计算,昨天新供应的地块预计都将在10月成交。

       此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交,目前的起价合计约70亿元,再加上顺义一宗招标出让、体量近50万平方米的政策房地块及工业用地,考虑到溢价部分,9月北京土地出让金突破百亿并不困难。