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大型房企加快拿地 业内预计土地市场将逐渐升温
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大型房企加快拿地 业内预计土地市场将逐渐升温
* 来源 : 中国新闻网 * 作者 : 陈璞 * 发表时间 : 2012-09-06 * 浏览 : 47

       上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识,由于房企拿地意愿比较低,土地市场供需也相对冷淡。进入下半年,随着市场成交的回暖,部分房企现金流出现明显好转,拿地意愿有所回升,与此同时,地方政府推地意愿较强,业内预计,下半年全国土地市场会逐渐升温。

 

       8月大型房企拿地热度不减 一线城市现推地潮

 

       8月,上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。

       根据链家地产向中新网房产频道提供的统计数据显示,8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿,环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

       中国指数研究院9月3日发布的报告也显示,楼市成交持续回暖,万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内,万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。

       中新网房产频道根据公开数据整理发现, 8月万科拿地金额超过40亿,拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时,1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心,在下半年也明显增加了拿地速度。

       链家地产市场研究部常清认为,进入下半年,大房企拿地表现尤为积极,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小,地价相对处于低位,同时由于调控后地方土地财政明显缩水,下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高,这也促进了大型房企拿地的积极性。

       据海通证券9月4日公布的研报数据显示,包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑,但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。

       一线城市1-8月累计推出土地5818万平米, 同比下滑42.1%,不过单就8月而言,全国一线城市推出土地1051万平米,环比增加22.9%。

       常清表示,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份一线城市推地情况看,不仅量方面明显放大,而质的方面也相对较高。此外,目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场,在市场相对稳定的三季度末及四季度,住宅土地市场会逐渐活跃。

 

       149房企中报披露完毕 地产行业难关已过

 

       在调控政策持续深入的上半年,房地产企业的经营情况成为市场关注焦点。

       截至8月31日,按照申银万国分类的149家沪深上市房企已经全部公布2012年上半年年报。数据显示,上半年沪深上市房企营收增长明显,但是受困于成本费用增长,净利润的增速远低于营收增速,利润率下滑。

       业内人士认为,上市房企利润增速低于营收增速,一方面是由于调控以来的降价项目进入了结算,另外一方面也是由于房企的成本和费用大增,侵蚀利润。从结算周期估计,随着未来更多的降价项目进入结算,再加上各种成本和费用的刚性增长,房企的毛利率和净利润率下滑还远没结束。

       从库存来看,上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显效果。不过,149家上市房企在6月末存货为14044.70亿元,与年初相比仍然增加998亿元,业内人士认为,下半年虽然降价结束,但是涨价动力依然不足。

       此外,受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长,房企持有现金增速明显。从中报数据来看,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%,与此同时,偿债能力也同比提高,房企在资金上最困难的时期已经逐渐过去。