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一线房企拿地热情升温 青睐二三线城市
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一线房企拿地热情升温 青睐二三线城市
* 来源 : 中国证券报 * 作者 : 于萍 * 发表时间 : 2012-09-07 * 浏览 : 49

       上半年土地市场成交低迷。虽然进入二季度后,一些热点项目竞拍相对活跃,然而土地市场整体景气度依然不足,上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来,部分龙头房企加快了拿地节奏,并将目光更多投向了二三线城市。

 

       拿地动作逐渐增多

 

       统计显示,尽管同比有所下降,但一线房企土地储备仍能满足未来两到三年的开发需求。

       万科上半年共新增开发项目13个,按权益计算的占地面积约69万平方米,对应的规划建筑面积约174万平方米,平均楼面地价约2230元/平方米。相比之下,公司去年上半年新增开发项目22个,权益占地面积约222万平方米,对应规划建筑面积约423万平方米,平均楼面地价约2823元/平方米。就此计算,万科上半年新增权益占地面积、规划建筑面积分别同比下降了68.92%、58.87%。

       万科曾表示,6月末公司规划中项目按权益计算的建筑面积合计3435万平方米,基本可满足未来两到三年的开发需求。事实上,这一规模较去年同期下降了150万平方米。但7月以来万科在土地市场大举出手,最近两月斥资66.33亿元拿地。

       保利地产上半年共新增7个房地产项目,新增建筑面积367.31万平方米,这两项数据分别同比下降了46.15%、19.45%。保利地产表示,6月末,公司拥有在建拟建项目154个,在建面积3036万平方米。而去年同期,公司共有在建拟建项目148个,占地面积3203万平方米,容积率建筑面积5808万平方米。

       招商地产上半年则在土地市场上保持了相对稳健的增速。上半年招商地产在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权收购方式获取4块项目用地,权益面积99万平方米。而去年同期,招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目,权益面积84万平方米。

       相比之下,金地集团上半年在土地市场上最为谨慎,公司上半年并未获取新的土地储备。直到8月23日,公司公告称,通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目。项目规划净用地面积6.14万平方米,规划容积率3.0,土地用途为居住商业,项目的土地成本为2.53亿元。

       业内人士表示,虽然中报数据显示龙头房企上半年拿地较为谨慎,但从7月以来的情况看,大型房企高度关注土地市场的机会,拿地动作趋向频繁。

 

  关注二三线城市

 

       尽管随着部分城市住宅成交量的回升,热点项目出现相对活跃的竞拍,土地溢价成交情况有所增加,但土地市场整体景气度依然不足。一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。从今年前八个月各地的推地情况看,二线城市的推地规模也有所上升。

       保利地产表示,公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求,但土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。

       招商地产也指出,未来将积极补充三四线城市核心地段为辅的项目资源,关注发展潜力大的新兴城市;把握城市更新和企业兼并收购的机会,争取以合理成本获取优质土地。

       金地集团表示,将深耕现有城市,有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会。在区域发展上,公司将在国家区域发展战略的指引下,更加注重把握城市化发展快的区域。

       业内人士认为,目前地方土地财政明显缩水,未来政府推出优质地块的意愿较高。房企在销售复苏后,拿地的“本钱”相对充裕,未来土地市场有望逐步复苏。万科也表示,未来土地供应力度将有所加大,资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。