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一线房企密集推盘押宝双节
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一线房企密集推盘押宝双节
* 来源 : 证券时报 * 作者 : 张达 * 发表时间 : 2012-09-26 * 浏览 : 46

       中秋、十一双节将至,多家一线房企瞄准时机,将其作为年内去化关键时间节点。尤其是以快速开发、快速销售为宗旨的碧桂园,近阶段将在全国5个区域,密集推出逾18个新盘或加推盘,越秀地产亦在广州齐推7个项目。

 

       房企加大推盘力度

 

       随着“金九银十”下半场来临,房企亦在调整推盘计划。据悉,碧桂园旗下全线项目包括广东、湖南、湖北、江苏、辽宁区域将推出18个新盘或加推盘。其中包括:碧桂园凤凰城(广州)、顺德碧桂园等成熟社区,也有武汉生态城、广西平果碧桂园、东莞塘厦天麓山、时代城等全新项目。碧桂园方面仅仅在大本营广佛地区,就有8个新盘或加推盘。

       碧桂园如此大规模推盘,与前8月销售业绩下滑存在一定关系。碧桂园前8月累计销售258亿元,同比下滑13%。碧桂园在年初定下的430亿元的销售目标,前8月仅完成六成。因此,9月、10月销售业绩对于碧桂园而言,重要性不言而喻。

       除了碧桂园外,其他众多一线房企也都押宝“金九银十”。越秀地产近期亦将在广州齐推7个项目,而且还推出“7盘联动”的优惠活动。此外,金地集团亦计划在9月和10月新推或加推盘计划的项目25个,遍及16个城市,其中包括北京、上海、深圳、广州、南京、天津、武汉、沈阳、大连等地。

       值得一提的是,房企近阶段密集推盘,二线城市热过一线城市。据中指院数据显示,全国二线城市上周共推出7289套房源,环比大涨62%,而一线城市推出房源数量为3065套,环比增长19%。

 

       密集推盘贯穿下半年

 

       事实上,众多一线房企早在年初便制订计划,集中在下半年推盘,从9月开始逐步加大。万科董秘谭华杰此前曾表示:“下半年万科推盘量将明显超过上半年,环比上升幅度可能超过40%,其中85%以上是中小套型普通住房。”

       据悉,保利地产下半年预计新推货量将增加22%。而龙湖地产下半年新推量为340亿元,明显高于上半年推出的260亿元。

       世茂房地产也曾表示,“希望9月、10月销售金额能达到40亿元,那么11月、12月每月销售额达到30亿元,便可完成全年销售目标。”世茂前8月已经完成销售金额209亿元,全年目标为360亿元。

       一方面是房企酝酿密集推盘;另一方面,官方在这一时点对外发声。

       住建部日前通过《人民日报》明确表示,地方、部门放松调控政策将会被问责。对于未来房价,住建部认为不具备全面反弹的条件。

       国泰君安分析师李品科认为,进入9月底,房企逐渐加大推盘力度,住建部此番表态,表明高层关注价格预期。在他看来,短期内房价的上涨不具备判断是否回暖的基础,价格大多受成交结构因素影响。“个别地区房价环比上涨,影响了价格预期,政府喊话体现了高层关注价格预期。”他说。