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长假各地楼市表现不一
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长假各地楼市表现不一
* 来源 : 新华社 * 作者 : * 发表时间 : 2012-10-08 * 浏览 : 60

       长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交会,受假期因素影响,各地楼盘的成交表现冷暖不一,总体而言存量住房依旧供应充足,价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

 

       冷遇和热销并存

 

       深圳:9月30日,素有深圳“四季度楼市风向标”之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而,参展的本地楼盘只有20余个,仅占参展楼盘的两成。并且,其中只有8个项目处于实际销售期,其余项目只是来“提前打个广告”。实际上深圳本地参展楼盘并未降价,仅采取了常规促销手段。开发商都表达了一个观点:未来促销肯定有,但大幅降价恐怕很难。

       海南: 与深圳相似,长假期间海南省内的各大楼盘门可罗雀。在三亚“尚品华庭”楼盘,保安已经将进入售楼中心的车辆通道关闭,几位售楼人员正在大厅闲聊。置业顾问表示,一天从早到晚都见不到几个人影,偶尔有几个前来看盘的,至多也只是问问就走人。现在楼盘均价24000元/m2,带精装修,但是仍然卖不出去。

       河南: 不过,一些三、四线城市节日的房地产市场却呈现出另外一种状态。在河南著名的旅游城市信阳,恒大地产一个项目的售楼处在节日期间打出了“假日买房8折优惠”的大幅标语,吸引了很多市民假日看房。售楼人员告诉记者:“现在一天能卖出10套左右。”

 

       影响市场关键仍是房价

 

       从各地楼盘节假日的表现来看,影响市场的关键性因素仍在“房价”二字。

       “价格优惠不足,吸引力自然有限。”虽然深圳秋交会现场熙熙攘攘,但不少购房者对记者表示,“这样的价位,‘刚需’是真买不起!”在海南已经工作了三年的刘声对记者说:“现在购房应该不是一个合适的时机,尽管房价降幅很小,但楼市上涨的幅度却正在减小,价格趋稳甚至下降都是很有可能的。”

       大幅降价难实现,大幅涨价的可能性也微乎其微。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前,中央调控房地产的态度非常坚决,加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态,可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势,都会给房价上涨带来阻力。业内人士预计,未来可能仍会采取快速“跑量”的方式,对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现。