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全国主要城市土地市场强劲升温 四季度将持续
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全国主要城市土地市场强劲升温 四季度将持续
* 来源 : 经济参考报 * 作者 : 高伟 * 发表时间 : 2012-10-10 * 浏览 : 61

       国庆黄金周后,全国土地市场延续9月的火热局面。

       10月9日,成都市国土资源局以184万元/亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块,成交面积合计95亩,每亩溢价率达196.77%。按照出让计划,杭州市在10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地,其竞买保证金最高达3亿元。

       与此同时,首开股份、招商地产、金融街等各大房企纷纷发布拿地公告。其中,万科在节后以6 .5亿元竞得佛山一商用地块。而佛山南海国土局在接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。

       数据显示,9月最后一周,全国主要城市土地成交创造年内最高点。其中,北京成交住宅地块达到了10宗,平均楼面价8181元/平方米,溢价率也达到了33%;苏州成交8宗住宅地块,合计达60万平方米;合肥也成交8宗住宅地块。

       中原地产研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者,信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变,土地需求开始有所增加。“随着今年3月份以来住宅销量的持续回升,重新激发了一些房企的购地热情。6月份以后土地市场已显露转机,各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转”。

       张大伟告诉记者,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。“土地价格相比之前均有明显上行,土地市场复苏已经成为趋势”。

       而根据链家地产市场研究部的统计数据,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%。总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454 .9万平方米,住宅土地溢价率达到18.58%,较二季度明显增加。

       链家地产市场部张絮告诉《经济参考报》记者,今年第三季度全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。“一方面,地方政府迫于财政压力推地力度加强,从而推动了成交上涨。另一方面,由于销售的回暖及持有现金增加,开发商拿地热情上升。特别是大型房企,拿地补库存的意愿较为强烈”。

       张絮认为,政策面的稳定有益于房地产市场平稳运行。从目前的趋势看,四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平,全国土地市场继续维持活跃。

       中原地产的统计数据显示,9月北京土地出让金高达257 .37亿元,超过前8个月总和。张大伟据此分析认为,各大开发商均开始了大规模的圈地运动,而且地价及溢价率双双上行。“从目前开发商拿地的积极性来看,土地市场在10月后还将继续升温”。