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房企集中拿地 专家称或为备战下轮市场回暖
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房企集中拿地 专家称或为备战下轮市场回暖
* 来源 : 中国新闻网 * 作者 : 孙建永 * 发表时间 : 2012-10-11 * 浏览 : 54

“金九银十”开发商各城市集中拿地,专家表示,开发商有拿地冲动,或为下一阶段楼市回暖储备土地。资料图

 

 

       “金九银十”全国住宅市场未见火爆,土地市场却迎来阵阵“暖流”,据统计机构的数据显示,9月份北京土地出让金额单月超过前8个月总和。据了解,北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供应。拿地企业中,全国性大型房企频频出手,市场集中度或越来越高。专家表示,开发商有拿地冲动,或为下一阶段楼市回暖储备土地。

 

       “金九银十”土地市场热过住宅市场 开发商或为下一轮市场回暖储地

 

       楼市“金九银十”已经过半,住宅市场并未出现预期的火爆局面,“十一”黄金周各地楼市也冷冷收场。但是,在住宅市场略显冷淡的另一面,全国土地市场却频频爆出新闻,北京、上海、广州等城市土地成交量明显增加。

       北京中原地产市场研究部统计数据显示,前9个月累计土地成交额约为508.5亿元。北京9月份共成交各类土地25宗,其中住宅用地13宗,成交金额约为257.4亿元,超过之前8个月的总和。

       另据链家地产市场研究部统计,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%。

       各地土地市场在迎来9月成交高峰之后,十月份依然保持强劲的成交势头。据了解,10月10日,上海又有三块土地成交,其中上海徐汇区滨江地块被保利地产以总价45亿元获得,溢价率达42.9%,成为今年上海新的高总价地块。10月9日,成都市国土资源局以184万每亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块。

       各地的土地出让步伐远未到此收脚。每日经济新闻昨天报道:“本周五(10月12日),上海市杨浦区平凉街道22、23街坊地块将进入现场竞拍环节。”

       另据了解,杭州市在10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地,其竞买保证金最高达3亿元。如此看来,10月土地市场或将继续升温。

       中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞,在接受中新网房产频道采访时表示,因为宏观调控的持续加力,土地市场一直比较冷淡,但是不能永远冷淡下去。

       牛凤瑞表示:“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题,而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好,但是开发商有自己的判断,可能认为明年某个时候房地产市场会回暖,所以现在就有拿地的冲动。”

 

       大型房企集中拿地   专家称有利于规范市场但也容易形成价格垄断

 

       中新网房产频道整理发现,现在拿地的企业多为全国性质的大型房企。

       10月10日,上海成交的三块地中成交价最高的徐汇区滨江就被保利地产斩获。近期,金融街连续获得北京西城区月坛南街两幅商业地块。

       杭州日报10月9日报道称,9月5日万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块;绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。9月6日,万科击败中海和保利,以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。9月7日,华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块;富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

       大型房企拿地可称得上是又快又稳。牛凤瑞认为,调控下的房地产市场,有利于大型房地产企业进行低成本扩张。大型房企资金雄厚,在市场销售不旺,现金回笼不好的情况下还能有能力去拿地,而小企业就不具备这样的条件。戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东对中新网房产频道表示,土地的成交和政府的推地节奏有关系,前段时间土地成交确实有点太冷清。

       从另一个角度考虑,大型房企频频出手拿地,中小房企却很难插足,是否会就此造成房地产市场格局的改变,对楼市的发展会产生哪些影响?魏东表示,据调研显示,香港知名上市房企的成交量占市场总成交量的绝对主导作用。但是在国内销量排名前十的房企其成交量仅占市场的20%-30%,最近两年比例有所上升。

       “在房地产市场不好的情况下,洗牌是非常正常的。随着市场的不断成熟,开发商的集合度会越来越高,未来大型房企所占市场份额也会逐步提高。对市场是利好的,毕竟大的房企在开发、管理,及项目品质方面更规范,提供的服务也会更好。”魏东说。

       牛凤瑞认为,大型房企的集中会使房地产市场的标准化程度近一步提高,但同时,也容易形成价格垄断、市场垄断,所以房地产市场也不能没有中小企业。