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“金九银十”旺季不旺 平稳仍是楼市主基调
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“金九银十”旺季不旺 平稳仍是楼市主基调
* 来源 : 新华网 * 作者 : 翟永冠、徐岳 * 发表时间 : 2012-11-05 * 浏览 : 61

       “金九银十”是楼市传统销售旺季,但记者在采访中发现,多地市场成交量和成交价格趋于稳定,旺季不旺成为今年楼市的显著特点。专家分析,调控政策下,供需双方的表现都更加理性,楼市平稳的主基调仍将持续。

 

       量价趋稳   旺季未旺

 

       “从以往市场表现看,9月、10月会有更多的刚性需求和改善性需求入市,拉动成交量和成交价格。但今年的情况有所不同,量价趋稳,旺季不旺,是今年楼市最显著的特点。”长城证券房地产行业研究员苏绪盛说。

       数据显示,今年10月,北京二手住宅网签成交量为11449套,环比下降9%。而在9月,这一数字为12500套左右,环比下降约12.3%,“金九银十”整体呈现“量价平稳”的态势。

       据链家地产市场部统计,天津10月二手私产住宅成交7952套,环比下降12.9%;成交面积37.4万平方米,环比下降12.4%。9月二手私产住宅成交面积42.7万平方米,环比下降8.2%。

       此外,楼市价格也基本处于稳定状态。据中国指数研究院发布的统计数据,2012年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%,这一涨幅与9月持平。

       而在北京、上海、广州、深圳等十大城市,10月新建住宅均价为15625元/平方米,环比上涨0.33%,同比下跌0.6%,也是连续第10个月同比下跌,房价缺乏上涨动力。

       与旺季不旺形成鲜明对比的是,今年5月份开始,不少地区的新建商品房与二手房市场呈现回暖迹象,部分刚性需求和改善需求得到释放。链家地产市场部经理李晓炜表示,6月至6月“淡季不淡”,消化了过多的市场需求,影响到“金九银十”的成交量,也成为今年楼市的一个特点。

 

       供需双方博弈加剧

 

       资深楼市评论人、购房顾问网主编苏步超说,“金九银十”的传统规律已经被打破。从市场需求角度看,调控政策不放松,一些购房者选择了观望。再加上经济下行压力加大,一些人难以承受购置房屋所带来的负债风险。由此判断,近期楼市不会出现需求量的大幅提升。

       在位于天津市白堤路的我爱我家房地产中介门店,置业顾问李德俊介绍,“金九银十”期间,二手房业主推出房源的意愿很强烈,但成交量却没有大幅上涨。“不仅到门店咨询的人数没有增加,还有的购房者来店里看了十几次,但始终对价位不满意,继续选择观望。”

       “持续近两年的调控政策,使当前房价平稳运行,购房者并不急于出手,市场处于博弈期。”我爱我家市场研究中心分析人士表示。

       与此同时,开发商也积极调整销售策略,通过“以价换量”的方式消解库存。位于天津市的弘泽鉴筑项目以小户型为主,吸引了不少刚性需求的购房者。但销售中心的工作人员还是谨慎表示,在综合调研了周边地区的房价后,调低了项目开盘价格,以便实现快速销售。

       “尽管开发商在积极推盘,但在调控政策不放松的背景下,楼市成交状况不及预期,促使开发企业合理定价,楼市的成交量和成交均价趋于平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

 

       平稳仍是楼市主基调

 

       “投资投机需求得到有效遏制,房价被刚性需求和改善性需求支撑,短时间内很难有大的波动,这也是各方期待的结果。”中国房产信息集团天津机构负责人张勇预测,现有的楼市调控政策不放松,但更加严厉的政策也难以出现,因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态,平稳仍然是主基调。

       我爱我家市场分析人士预计,“金九银十”并未表现出传统的旺季趋势,表明宏观调控效果不断深化,购房者趋于理性。预计未来一段时间,市场不会出现较大波动,成交价格也有望保持稳定。

       专家还分析,在需求不旺的市场环境下,房地产企业如何实现良性发展,不仅关系自身利益,也是楼市稳定的重要因素。

       张勇说,近段时间,开发商的土地储备和房屋库存都有所上升,处于一种“超供”的状态。为了实现资源的有效利用,促进整个房地产行业的健康发展,开发商应及时“盘活”现有资源,避免陷入困境。

       苏绪盛研究发现,随着市场日趋平稳,大型房企的资金来源甚至有转好的迹象,但一些中小房企的销售情况并不乐观,融资也比较困难,行业分化趋势将促使开发商更加合理地确定销售价格。