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微调公积金切忌偏离“刚需”
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微调公积金切忌偏离“刚需”
* 来源 : 新京报 * 作者 : 余丰慧 * 发表时间 : 2012-11-08 * 浏览 : 73

       目前,我国有近30个城市调整了住房公积金政策,其中,近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。

       目前商业贷款的基准利率为6.55%,而公积金的基准利率为4.5%,相当于商业贷款的7折以下。同时,我国公积金管理包括公积金贷款管理长期以来缺乏灵活性,职工提取公积金和公积金贷款条件苛刻,职工意见不小。在商业性贷款条件越来越紧的情况下,适度放松公积金贷款条件是非常必要的。

       但是,在楼市调控高压下,公积金贷款不免给调控政策和居民预期带来一些影响。比如:本来属于正常、在政策范围内适度松动公积金贷款政策,可能会被误读为楼市调控放松的信号,从而影响到市场对房价上涨的预期。这种情况似乎或多或少已经隐现。因此,必须严格把握好公积金贷款的政策性。对于部分地方放开公积金二套房贷款的,一定要把握好政策界限,要谨防投资性需求入市,加强对投资性需求与自住型需求的区分。

       楼市调控走到如今,房价处于拉锯滞涨状况,没有明显上涨也没有明显下跌。这就要求调控政策一是要深化,二是要有向经济手段过渡的储备准备。内地不妨借鉴香港抑制楼价上涨、打击投机炒楼的重税措施,逐步代替行政化色彩浓厚的限购政策。