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楼市一季度“稳”字当头 购房者回归理性
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楼市一季度“稳”字当头 购房者回归理性
* 来源 : 北方网 * 作者 : admin * 发表时间 : 2013-03-28 * 浏览 : 116

    2013年的一季度即将结束,新政出台后,很多地产商开始重新谋划2013年的销售计划。目前房地产销售继续保持去年四季度“翘尾”的态势,从企业销售和各地的市场表现来看,继续保持量稳价涨的态势。业内人士认为,季节因素、政策窗口期、不确定预期都将助涨房地产销售。在1月、2月楼市传统淡季里,开发商推盘意愿高涨,形成了“淡季不淡”的趋势,预计2013年一季度楼市会火热收尾。

 

一手房市场前景乐观开发商3月加速推盘

 

    从1、2月份部分城市的成交情况看,楼市暖冬情况继续延续。一些城市的新盘成交量继续保持去年12月以来的平均水平,从成交价格看,一线城市出现小幅上涨态势。总体来看,今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。业内人士介绍,从当前大型房企的销售战略看,加快去库存同时保持适当土地储备成为共识,预计4月份,开发商还会推出适当的促销手段来进一步消化库存。

      伴随着小阳春,开发商也加快新盘推出的步伐。数据显示,3月份本市有20个左右项目开盘,其中8个为纯新盘,达到今年一季度的高峰。在区域分布上,环城四区数量最多,依旧占据着市场主力位置。产品类型丰富,刚需及改善型住宅、市区高端住宅和公寓、郊区别墅产品等种类众多。

 

二手房成交持续上扬市场走向还需等待地方细则

 

    从记者从中介市场了解的情况来看,3月份二手房成交量还在继续上涨。有消息称,各地细则将于月底出台,所以,业主和客户都希望尽快完成交易,尤其是有短期置业计划的刚需客户,以免夜长梦多。但还是有部分客户选择观望,更愿意看看房价在后市有什么样的变化。

    业内认为,影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。人们对各个城市即将颁布的调控细化普遍怀有期待。一旦出台进一步的楼市调控政策,便会对商品房销量形成制约。“国五条”再次表明了国家对楼市的调控态度,提升房源的供应量、抑制房价过快上涨仍然是调控的主要目的。目前公众对差额20%所得税议论纷纷。接下来,地方政府很可能会明确细节,可能也会存在一些变数,比如,在从严按差额20%征税的同时,有可能会恢复对换房者的优待。

 

楼市平稳前行购房者回归理性

 

    往年1月份,地产行业处于销售淡季。但是今年1月份跟往年很不一样,开发商忙着看业绩、收款、开新盘。目前来看,今年天津一季度楼市已经出现“回暖”的迹象。

     近年来,我国房地产调控的任务之一,就是让房地产市场回归本位,从投资品市场变成大众消费品市场,更多地满足民生。从“金九银十”到“铁九铜十”,从“最闲一季度”到“楼市暖冬”,全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙,淡季不淡”的现象。业内人士表示,以往的季节性涨跌现象已经不再明显,越来越多的购房者开始变得足够理性,不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房,买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。