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郑州商住房交易上扬 楼市进入政策观望期
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郑州商住房交易上扬 楼市进入政策观望期
* 来源 : 搜房网 * 作者 : admin * 发表时间 : 2013-04-24 * 浏览 : 156

 

    [摘要]国五条之后,全国楼市呈现的状态不一而是,在细则相对严厉的部分城市,市场已有所反应,成交量已有下降。在郑州,3月份新房市场异常活跃,可以说是逆势上扬。

 

    国五条之后,全国楼市呈现的状态不一而是,在细则相对严厉的部分城市,市场已有所反应,成交量已有下降。在郑州,3月份新房市场异常活跃,可以说是逆势上扬。

 

一季度郑州市区售商住房19656套

 

    数据显示,3月份新房市场也是异常活跃,当月郑州市区商住房成交量达到9014套,创下3年来的同期新高。

 

    昨日,市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,今年第一季度,郑州市区商住房卖了19656套,销售均价为每平方米7206元,销售价格在每平方米7000~8000元的商住房销售面积和销售套数占比均在1/3以上。

 


中原区集中签约6个房地产项目

 

    4月22日上午,中原区招商引资项目集中签约仪式举行,共签约6个超亿元大项目,总投资达206.6亿元。这些项目也是今年中原区围绕全市“强投资,夯基础”招商引资的重要成果之一,为保持该区经济持续稳定奠定了基础。这6个项目均为房地产项目,总占地面积1290.4亩。

 


各地楼市进入政策观望期

 

    随着“国五条”地方细则落地,楼市开始进入了新一轮政策观察期,在细则相对严厉的部分城市,市场已有所反应。中国指数研究院22日公布的数据显示,上周,苏州、北京周均成交降幅最为明显,分别同比下降36.82%和20.73%。

 

    中原集团研究中心监测的54个城市楼市数据也显示,4月前17日的新房成交面积为1396.04万平方米,其中一线城市成交面积与3月同期相比下降近4成,二三线城市成交面积降度则在5%以内。
 

 

郑州商品房市场总量趋稳

 

    随着新“国五条”地方细则的落实,以及前期需求的集中爆发,或致楼市进入观望期,成交量或将有所下降。

 

    但随着中原经济区和新型城镇化建设,以及城中村改造、合村并城的积极推进,稳中有升仍是市场发展的大势所趋,预计全年商品房销售与2012年基本持平。

 

郑州房价将以平稳为主

 

    虽然短期内会因供求矛盾对房价上涨形成压力,但郑州市在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出,2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅,并在预售审批时,对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目,可暂不核发预售许可证;对擅自提高商品住房销售价格的,可暂停网上签约资格。

 

    通过这些措施的逐步落实到位、随着市场预期的变化以及下半年供应形势的好转,预计房价将趋稳或略有上升。

 

    可以预见,在地方新调控细则出台的大背景下,楼市将进入新一轮博弈观望期,而地方政府对政策的执行力度将在很大程度上决定下一阶段楼市走势。在目前调控的关键期内,抑制需求和增加供给必须并重。