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多地房地产投资逼近负增长
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多地房地产投资逼近负增长
* 来源 : 地产中国网 * 作者 : * 发表时间 : 2012-05-22 * 浏览 : 54

       在各地房地产投资增速连续多个月呈下降趋势后,终于出现了负增长的城市。

       上海统计局数据显示,占固定资产投资一半权重的房地产开发投资在上海再次出现负增长。今年前4个月,上海市房地产开发投资额613.18亿元,以0.1%的同比降幅正式步入负增长区间。而一季度,这一数据还是正增长0.7个百分点。这是自2008年以来,上海首次出现房地产投资负增长。

       因为房地产市场的不景气,房地产开发投资受到影响,地方财政收入减少,因此拖累政府投资项目,则是地方更大的损失。前4月,上海城市基础设施投资177.28亿元,同比大幅下降25.8%。两者叠加效应,终致上海前4月全社会固定资产投资同比下降0.4%。

       同样形势严峻的还有广东省。根据广东统计局数据,广东省前4月房地产开发投资1276.16亿元,增长15.1%,增幅分别比一季度和今年前两个月回落了8.8%和24.9%。而广东21个地市中,6个城市出现房地产投资负增长,5个市增速在6%以下。重点城市广州、深圳和佛山的房地产投资增幅分别比一季度回落6.9个、3.9个和13.9个百分点。受此影响,广东省固定资产投资增幅低于10%,创下十年以来新低。

       北京方面,前4个月,北京房地产开发投资654.4亿元,增长1.4%,增速比一季度大幅回落7.3个百分点。

       即便是一直高速增长、大兴大建的内陆区域,房地产投资增速下降的幅度也正在扩大。比如安徽和杭州,虽然4月份数据未出,但从一季度情况来看,房地产投资增势回落迹象已经显现,其中安徽省一季度住宅完成投资403.15亿元,增长15.6%,增速回落21.9个百分点;杭州一季度房地产开发投资244.26亿元,增长35.1%,比今年前两个月和去年同期分别回落10.5和11个百分点。

       “房地产投资增速大幅下降的背后,是宏观调控背景下,开发商信心不足,房地产开工量减少,产业链拉动乏力,税收减少、土地收入锐减,地方政府投资项目受阻等一系列结构性问题。”易居中国分析师薛建雄表示。

       另一个重要衍生问题是土地出让收入减少带来的地方收入下降。

       同时,受房地产宏观调控影响,房地产业税收额也在大幅下降。据财政部近日公布的消息,4月份,全国房地产营业税减少50亿元,同比降15.4%。另外土地增值税187亿元,同比降6.9%;契税186亿元,同比降19.4%。综合起来,全国房地产整体税收减少逾一成。广州等个别城市房地产税收下降趋势则更明显。土地收入与房地产税收的双双缩减,对地方财政收入影响重大。单从4月份来看,深圳、广州两地财政收入均为负增长,分别为负2.53%和负2.26%。

       前4个月的房地产投资形势如此不容乐观,却有可能在5月出现转机。

       分析师认为,5月销售强劲是因为开发商推盘量大、推盘价格具备吸引力而引发。另外扬州等地的刺激成品住房消费政策也在引导部分市场预期。随着更多地方政府采取措施为当地商品住宅市场营造销售氛围,商品住宅市场有望在二季度迎来出色销售业绩。不过,需要注意的是,目前潜在购房者的预期并不十分稳定,加上豪宅市场仍然低迷,刚需和改善型需求支撑市场的局面能否持续还尚待观察。